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北京周边买房怎么选 我来给你排个序

时间:2017-08-01 来源:中国商业新闻网 字体
导读: 每当出现一个关系到河北的规划政策,都会让环京的楼市火上一把。最近,涿州涞水限购政策的颁布,环京置业再次成为争相谈论的话题。最近的两期直播都在说京津冀协同发展下的京周边楼市。从3万多的观看人数来看,京周边的关注度还是很高的。每当出现一个关系到
  中国商业新闻网讯:

  每当出现一个关系到河北的规划政策,都会让环京的楼市火上一把。最近,涿州涞水限购政策的颁布,环京置业再次成为争相谈论的话题。最近的两期直播都在说京津冀协同发展下的京周边楼市。从3万多的观看人数来看,京周边的关注度还是很高的。每当出现一个关系到河北的规划政策,都会让环京的楼市火上一把。最近,涿州涞水限购政策的颁布,环京置业再次成为争相谈论的话题。最近的两期直播都在说京津冀协同发展下的京周边楼市。从3万多的观看人数来看,京周边的关注度还是很高的。

  都知道北京的房子在保值增值方面更有优势,但无奈北京的高房价让很多年轻人高不可攀。虽说自住房便宜,但是经历过网申、摇号的朋友都知道,有多大的希望就有多大的失望,再加上区域优先政策的实施对于外来人口更是当头一棒。为了让自己离北京更近一点,京周边就成为了首选。

  受环京限购政策的影响,大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边的楼盘早已活跃在各大微信群。当然问的最多的就属“大厂、燕郊买哪个楼盘好?”、“固安、大厂、燕郊给排个顺序吧”。说这些话的人手里有点钱,但是钱不多,首付50、60万,在北京买不上,如果不买房,又怕以后房价涨的厉害买不上,想着先在京周边上车。

  我们先来看一下整体情况。北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域,然而因为地理位置、利好等因素差异化较大,这几个区域的房价相差甚远。燕郊最为第一梯队,房价一直是环京的领头羊,目前燕郊新房均价3万5-3万8,核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平,大厂目前房价在2万8元/平左右,固安在2万1-2万2/平,涿州和永清的房价相对较低,但是总体上也在1万7-1万8元/平。环京基本上很难找到单价在1万元/平以内的楼盘,涿州的松林店区域房源均价不足一万/平,是目前环京房价较低的区域。

  环京最早颁布的是“廊九条”限购政策,后来固安、三河以及香河依次出台响应的政策,从最先的限购区域来看,东边和南边的区域关注度更高。今天咱就来聊聊东边的燕郊、大厂和南边的固安,这三个被提及率最高的区域,到底该怎么排序呢?

  什么样的楼盘关注度高?第一、购买的楼盘旁是否有地铁;第二、区域的房价如何?未来的发展前景怎么样?地铁在购房者眼中依旧占据着主导地位,毕竟购房后生活、工作中地铁以准时准点、不堵车的优势是眼睛看得到的。就地铁因素考虑,随着去年平谷线的开工,使得燕郊通地铁的愿望终于要照进现实了。有了地铁,燕郊的楼盘就有了保值增值的作用。去年年初燕郊1万6、7,现在3万5,一年单价涨幅达到1万7。所以燕郊一直都是环京关注度最高的区域。

  在4、5年前时,燕郊的102国道俗称售楼处一条街,4、5千一平,楼盘主要集中在燕郊北部,普遍现象是超容积率卖,绿化比较差,价格低。主要购买人群就是那些买不起北京又想留在北京的外地人。后来随着京津冀一体化的发展,燕郊开始注重品质,价格也在不断上涨。但是燕郊许久以来并无新盘入市,正面临无房可售的局面。想在此置业的话,只能加价买新房,或者看看二手房。二手房的单价已经接近了4万。

  个人认为今年下半年大厂有可能比燕郊还要火。一是,下半年将有楼盘出售。我认为,哪里有房卖哪里就有关注度。潮白河孔雀城学府澜湾已经在排卡了,潮白河孔雀城四季澜湾也将在上半年开盘。潮白河孔雀城此次排卡,高层报价2万8/平,而叠拼报价超过3万,而回看2016年初房价约为1万5/平,一年的时间房价每平涨了1万3,按高层100平计算,一年涨了130万,首付多了39万。

  二是交通方便。从国贸到大厂自驾有3条路线:1、京通快速路-通燕高速;2、京通快速路-武兴路;3、京哈高速-大香线。公交有910路、快速直达专线133、快速直达专线47三条直达北京与大厂。另外等厂通桥建成之后,将与距离6号地铁线的潞城地铁站咫尺相望,进出北京非常便捷。

  固安因紧邻大兴,城市配套不断发展和价格相对较低等优势,关注度逐渐升高。就目前来看,新机场无疑已经给固安带来了交通利好。无论是京津石中心城区与周边城镇0.5-1小时通勤圈,京津保0.5-1小时交通圈,还是环京相邻城市间“1.5小时交通圈”,固安作为环京第一圈层,交通利好首当其冲。

  固安北部几乎被孔雀城系列产品所开发,目前北部没有土地了。华夏幸福开发商把配套也都完善了起来,影院、酒店、学校一应俱全。固安县城中心,由于发展较早,配套也是十分的成熟。南部基本在建的都是别墅。置业的话建议多看看北部。

  去年受环京置业热潮的影响,固安的房价也上涨迅猛。去年年初房价在8千,破1万的都很少,而现在固安市场整体均价2万1/平,涨价幅度在京周边也是排前位,并且从目前来看,今年依然有上涨的势头。因为有充足房源在售,暂时还没有出现加价的现象。

  从发展上看,个人认为燕郊第一、大厂第二、固安第三。但是燕郊、大厂暂无新房可买,只能选择二手房。二手房相比新房来说,如果不满二,不满五,增值税和个人所得税也将是一笔不小的数字。对于有投资需求的人群,你要知道在京周边想要变现,需要5年的年限。除此之外还要结合您工作的地点,通勤时间的长短,以及各个楼盘的品质,综合考虑。具体您要选择哪一个,还得您自己定夺。

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